Ceny nieruchomości a koszt najmu

6 stycznia 2008 Wyłączono przez Jaworowski Karol

Domy i mieszkania będą tańsze… przynajmniej w USA. Załamanie na amerykańskim rynku nieruchomości jest faktem. Stało się nawet przedmiotem żartów.

can i watch the value of our house drop?

Dla ekonomistów temat jest jednak poważny. The Wall Street Journal informuje o ciekawej analizie na temat zależności między rocznym czynszem za wynajem domu a kosztem jego zakupu. Z badania wynika, że przez dziesięciolecia relacja czynsz-cena (rent-price ratio) oscylowała w granicach 5-6% (wartość rocznego czynszu w stosunku do ceny domu). Dopiero w ostatnich latach drastycznie spadła.

Podstawowy wniosek jest taki, że w najbliższych latach spadek cen nieruchomości jest nieunikniony, jeśli wskaźnik miałby wrócić do poprzedniego poziomu nawet przy założeniu, że ceny najmu będą rosły. Pełna analiza: M. A. Davis, A. Lehnert, R. F. Martin, The Rent-Price Ratio for the Aggregate Stock of Owner-Occupied Housing.

READ  Amerykanie nie lubią globalizacji