Ceny nieruchomości a koszt najmu
6 stycznia 2008Domy i mieszkania będą tańsze… przynajmniej w USA. Załamanie na amerykańskim rynku nieruchomości jest faktem. Stało się nawet przedmiotem żartów.
Dla ekonomistów temat jest jednak poważny. The Wall Street Journal informuje o ciekawej analizie na temat zależności między rocznym czynszem za wynajem domu a kosztem jego zakupu. Z badania wynika, że przez dziesięciolecia relacja czynsz-cena (rent-price ratio) oscylowała w granicach 5-6% (wartość rocznego czynszu w stosunku do ceny domu). Dopiero w ostatnich latach drastycznie spadła.
Podstawowy wniosek jest taki, że w najbliższych latach spadek cen nieruchomości jest nieunikniony, jeśli wskaźnik miałby wrócić do poprzedniego poziomu nawet przy założeniu, że ceny najmu będą rosły. Pełna analiza: M. A. Davis, A. Lehnert, R. F. Martin, The Rent-Price Ratio for the Aggregate Stock of Owner-Occupied Housing.
Ja natomiast uważam, przy obecnych podwyżkach stóp procentowych kredytów hipotecznych, i spadkach (to już fakt) na rynku nieruchomości, spadanie skłonność do zaciągania nowych kredytów na mieszkania. Konsekwencją tej walki z inflacją, jeżeli chodzi o przełożenie na rynek wynajmu, będzie wzrost czynszów. Niestety lub stety ludzie muszą gdzieś mieszkać, więc jeśli nie będzie ich stać na swoje, będą zmuszeni wynajmować. Z rynkiem nieruchomości jest tak samo jak z giełdą, też ma swoje cykle. Nawet zaczynam się cieszyć na te wszystkie „czarne” komentarze w prasie, bo ludzie zaczynają się bać, i wyprzedawać. Więc czas na zakupy nadchodzi.
Ps. Always look on the good side of life…..
Pozdrawiam gospodrzy
Oczywiście powinno być „bright side of life….”
no wlasnie bright hehe 😉